Вы получите понятный расчёт и увидите, как будет
работать система в вашем доме
работать система в вашем доме
Ответим в течение дня. Вы просто получите расчет –
решение останется за вами.
решение останется за вами.
Мы используем cookie для корректной работы сайта
Как провести ОСС для установки видеонаблюдения в МКД
Если видеонаблюдение устанавливается как общедомовая система с размещением камер и оборудования на общем имуществе, решение обычно оформляют через общее собрание собственников.
На собрании важно согласовать не только сам факт установки камер, но и места их размещения, условия обслуживания, порядок оплаты и другие вопросы, от которых будет зависеть дальнейшая работа системы.
Разбираемся, как подготовить и провести ОСС для установки видеонаблюдения в многоквартирном доме.
На собрании важно согласовать не только сам факт установки камер, но и места их размещения, условия обслуживания, порядок оплаты и другие вопросы, от которых будет зависеть дальнейшая работа системы.
Разбираемся, как подготовить и провести ОСС для установки видеонаблюдения в многоквартирном доме.
Что нужно решить до проведения ОСС
Не стоит начинать собрание только с формулировки «установить видеонаблюдение». Собственникам желательно заранее показать, какую именно систему предлагается установить и на каких условиях.
До голосования нужно определить:
Чем понятнее предложение до начала голосования, тем меньше вопросов возникает уже во время ОСС.
До голосования нужно определить:
- какие зоны дома будут контролировать камеры;
- примерное количество камер;
- кто устанавливает оборудование;
- кому будет принадлежать оборудование;
- как будет храниться архив;
- кто сможет пользоваться системой;
- кто будет обслуживать оборудование;
- сколько будет стоить услуга для жителей.
Чем понятнее предложение до начала голосования, тем меньше вопросов возникает уже во время ОСС.
Какие вопросы вынести на голосование
Повестку лучше составлять под конкретную модель видеонаблюдения, а не использовать случайный шаблон из интернета.
В зависимости от проекта на голосование могут выноситься вопросы:
По ЖК РФ вопросы использования общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников.
Важно, чтобы формулировки вопросов в уведомлении о собрании, бюллетенях и итоговом протоколе не противоречили друг другу. Минстрой отдельно обращает внимание на корректное оформление повестки и документов ОСС.
В зависимости от проекта на голосование могут выноситься вопросы:
- об установке системы видеонаблюдения;
- о размещении камер и оборудования на общем имуществе дома;
- об утверждении мест установки;
- о выборе компании, которая установит и будет обслуживать систему;
- об условиях предоставления услуги;
- о размере и порядке оплаты;
- о порядке доступа к системе и архиву;
- об определении лица, уполномоченного взаимодействовать с подрядчиком и подписывать необходимые документы.
По ЖК РФ вопросы использования общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников.
Важно, чтобы формулировки вопросов в уведомлении о собрании, бюллетенях и итоговом протоколе не противоречили друг другу. Минстрой отдельно обращает внимание на корректное оформление повестки и документов ОСС.
Как уведомить собственников о собрании
О проведении ОСС собственников необходимо уведомить не позднее чем за 10 дней.
В сообщении указывают:
По действующим правилам информация об ОСС также размещается в ГИС ЖКХ, а способ дополнительного уведомления собственников зависит от установленного в доме порядка.
Собрание может проводиться в очной, заочной или очно-заочной форме. Закон также предусматривает заочное голосование с использованием ГИС ЖКХ или соответствующей региональной системы.
В сообщении указывают:
- кто инициирует собрание;
- форму проведения;
- дату и сроки голосования;
- повестку;
- где собственники могут ознакомиться с материалами.
По действующим правилам информация об ОСС также размещается в ГИС ЖКХ, а способ дополнительного уведомления собственников зависит от установленного в доме порядка.
Собрание может проводиться в очной, заочной или очно-заочной форме. Закон также предусматривает заочное голосование с использованием ГИС ЖКХ или соответствующей региональной системы.
Как оформить результаты ОСС
После завершения голосования подсчитываются голоса и оформляется протокол.
С 1 сентября 2025 года действуют новые требования Минстроя к оформлению протоколов ОСС. К протоколу, в частности, прикладываются сведения об участниках собрания, сообщение о его проведении, подтверждения уведомления собственников, письменные решения и другие материалы собрания.
Протокол и решения ОСС являются официальными документами. Документы необходимо разместить в ГИС ЖКХ в установленном порядке.
Поэтому к оформлению ОСС лучше отнестись не как к формальности: ошибки в кворуме, повестке или документах могут стать основанием для споров о принятом решении.
С 1 сентября 2025 года действуют новые требования Минстроя к оформлению протоколов ОСС. К протоколу, в частности, прикладываются сведения об участниках собрания, сообщение о его проведении, подтверждения уведомления собственников, письменные решения и другие материалы собрания.
Протокол и решения ОСС являются официальными документами. Документы необходимо разместить в ГИС ЖКХ в установленном порядке.
Поэтому к оформлению ОСС лучше отнестись не как к формальности: ошибки в кворуме, повестке или документах могут стать основанием для споров о принятом решении.
Smart360 берёт организационные вопросы по ОСС на себя
В Smart360 дому не нужно самостоятельно разбираться во всей технической части проекта перед собранием.
Мы помогаем определить, какая система нужна дому, где установить камеры и какие условия нужно согласовать с собственниками, а также предоставляем материалы для подготовки к ОСС.
После принятия решения Smart360 берёт на себя оборудование, монтаж, подключение облачного архива и дальнейшее обслуживание системы.
Мы помогаем определить, какая система нужна дому, где установить камеры и какие условия нужно согласовать с собственниками, а также предоставляем материалы для подготовки к ОСС.
После принятия решения Smart360 берёт на себя оборудование, монтаж, подключение облачного архива и дальнейшее обслуживание системы.
